Prodej bytu 3+kk, 62 m²
Hlavatého 620/5, Praha – Háje
7 600 000 Kč
- Plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 122 581 Kč/m²
- Podlaží
- 8 z 8
Požadovaná cena
7 600 000 Kč
≈ 312 307 €122 581 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 600 000 Kč
- Cena za m²
- 122 581 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
7 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
918
První záznam na Bytky
19. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 6,6 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 8 138 533 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 431 733 Kč – 8 515 313 Kč
- Férová cena za m²
- 131 267 Kč/m²
- Tento inzerát 7 600 000 Kč
- Férová cena 8 138 533 Kč
- Obvykle 7 431 733 Kč – 8 515 313 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 750 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 6,6 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 7 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 45 dní
- Větší prostor: 42 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 22 143 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 20 395 Kč – 26 293 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 29 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 191 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 490 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 11 (124 inzerátů, 25. 10. 2026).
32 % podobných inzerátů v oblasti Praha 11 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 11Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 19. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivní19. 10. – 19. 10.
- Staženo19. 10. – 21. 10.
- Aktivníod 21. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
918
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Hlavatého 620/5, Praha – Háje
Hlavatého 620/5, Praha – Háje
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD84/ 100Výborná
82 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 9 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Autobusy
- 17 linek
Nejbližší zastávky
Horčičkova
5 min · 300 m- 125interval 5–10 min
- 126interval 7–15 min
- 136interval 6–10 min
- 154interval 10–25 min
- 170interval 6–15 min
- 175interval 15–25 min
- 183interval 10–25 min
- 213interval 6–10 min
- +7 další
Načítání odjezdů…
Noční: 905, 911, 959
Milíčov
7 min · 400 m- 203interval 30 min
Načítání odjezdů…
Sochorcova
9 min · 570 m- 126interval 9–15 min
- 154interval 15–25 min
- 240interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Háje
9 min · 580 m- Cinterval 2–4 min
- 125interval 5–10 min
- 126interval 7–15 min
- 136interval 6–10 min
- 154interval 10–25 min
- 170interval 7–15 min
- 175interval 15–25 min
- 183interval 15–30 min
- +10 další
Načítání odjezdů…
Noční: 905, 911, 959
Jižní Město
10 min · 600 m- 136interval 6–10 min
- 170interval 8–15 min
- 213interval 6–9 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905
Stachova
12 min · 720 m- 203interval 30 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
89 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny110 mMOVA Market · Supermarket · 9 do 500 m · 15 do 1 km
- Jídlo a pití330 mNa Pavlači · Hospoda · 11 do 500 m · 21 do 1 km
- Školy150 mStřední škola Podnikatelská akademie, s.r.o. · Střední škola · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Školky150 mMateřská škola, Praha 4, Janouchova 671 · Mateřská škola · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví100 mDomov pro seniory Háje, ordinace praktického lékaře · Lékař · 6 do 500 m · 15 do 1 km
- Parky70 mPark Křitinská · Park · 4 do 500 m · 5 do 1 km
- Hřiště40 mDětské hřiště · 9 do 500 m · 28 do 1 km
- Sport550 mFitness Galaxie · Posilovna · 3 do 1 km
- Služby270 mFio banka · Banka · 10 do 500 m · 12 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkJižní Město I. · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 145 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17,3 · PM2.5 12 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24658898
- Web
- spartners.cz
- Na Bytky
- 92 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 62 m²
- Balkon
- 7 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 8 z 8
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · SOUKUP & PARTNERS s.r.o.
- Vloženo na portál
- 19. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?