Prodej bytu 3+kk, 72 m²
Polní, Brno – Štýřice
7 990 000 Kč
- Plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 110 972 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 5
Požadovaná cena
7 990 000 Kč
≈ 328 334 €110 972 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 990 000 Kč
- Cena za m²
- 110 972 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
7 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 017
První záznam na Bytky
19. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 10,4 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 8 920 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 516 842 Kč – 9 186 667 Kč
- Férová cena za m²
- 123 889 Kč/m²
- Tento inzerát 7 990 000 Kč
- Férová cena 8 920 000 Kč
- Obvykle 8 516 842 Kč – 9 186 667 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 790 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 10,4 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 6 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 26 dní
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 28 667 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 23 333 Kč – 29 207 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 23 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 383 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 800 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Brno-střed (92 inzerátů, 24. 10. 2026).
29 % podobných inzerátů v oblasti Brno-střed požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brno-středHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 19. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 19. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 72 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 017
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Polní, Brno – Štýřice
Polní, Brno – Štýřice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
98 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny180 mBrněnka · Večerka · 9 do 500 m · 39 do 1 km
- Jídlo a pití170 mMolo · Kavárna · 22 do 500 m · 125 do 1 km
- Školy100 mZákladní škola Brno, Bakalovo nábřeží 8, příspěvková organizace · Základní škola · 8 do 500 m · 21 do 1 km
- Školky280 mMateřská škola Milosrdných bratří s.r.o. · Mateřská škola · 5 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví150 mPraktický lékař pro děti a dorost · Lékař · 18 do 500 m · 76 do 1 km
- Parky30 mPark · 11 do 500 m · 36 do 1 km
- Hřiště40 mDětské hřiště · 7 do 500 m · 14 do 1 km
- Sport200 mSportovní centrum · 5 do 500 m · 16 do 1 km
- Služby370 mPartners · Banka · 1 do 500 m · 24 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 29237513
- Web
- avrioreal.cz
- Na Bytky
- 17 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?