Prodej bytu 2+1, 52 m²
Sienkiewiczova, Olomouc – Povel
5 085 000 Kč
- Plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 97 788 Kč/m²
- Podlaží
- 4
Požadovaná cena
5 085 000 Kč
≈ 208 958 €97 788 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 085 000 Kč
- Cena za m²
- 97 788 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
116 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
5 649
První záznam na Bytky
19. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 13,6 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 4 475 410 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 204 828 Kč – 5 477 931 Kč
- Férová cena za m²
- 86 066 Kč/m²
- Tento inzerát 5 085 000 Kč
- Férová cena 4 475 410 Kč
- Obvykle 4 204 828 Kč – 5 477 931 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 13,6 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 115 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 28 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,1 %)
- Pro představu: 22 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 15 513 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 14 336 Kč – 16 073 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 27 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 999 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 480 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Olomouc (87 inzerátů, 24. 10. 2026).
49 % podobných inzerátů v oblasti Olomouc požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti OlomoucHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 19. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 5 299 990 Kč (od té doby −4,1 %).
- Aktivníod 19. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 52 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 649
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Sienkiewiczova, Olomouc – Povel
Sienkiewiczova, Olomouc – Povel
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
84 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny200 mHruška · Večerka · 4 do 500 m · 15 do 1 km
- Jídlo a pití200 mZenit · Hospoda · 10 do 500 m · 34 do 1 km
- Školy200 mZákladní škola a Mateřská škola Olomouc, Nedvědova 17, příspěvková organizace · Základní škola · 4 do 500 m · 12 do 1 km
- Školky140 mMateřská škola Olomouc, Rooseveltova 101, příspěvková organizace · Mateřská škola · 5 do 500 m · 17 do 1 km
- Zdravotnictví120 mZUBOSANA s.r.o. · Zubař · 11 do 500 m · 41 do 1 km
- Parky780 mSmetanovy sady · Park · 2 do 1 km
- Hřiště40 mDětské hřiště · 10 do 500 m · 30 do 1 km
- Sport190 mLok Yiu Wing Chun Kung Fu Morava · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby220 mOlomouc 12 · Pošta · 5 do 500 m · 9 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?