Prodej bytu 3+kk, 68 m²
Štolcova 2133/4, Praha – Modřany
11 950 000 Kč
- Plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 175 735 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 3
Požadovaná cena
11 950 000 Kč
≈ 491 062 €175 735 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 11 950 000 Kč
- Cena za m²
- 175 735 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
6 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
974
První záznam na Bytky
20. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 4,8 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 11 399 025 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 10 673 571 Kč – 12 737 857 Kč
- Férová cena za m²
- 167 633 Kč/m²
- Tento inzerát 11 950 000 Kč
- Férová cena 11 399 025 Kč
- Obvykle 10 673 571 Kč – 12 737 857 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 970 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 4,8 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 5 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 67 dní
- Pro představu: 5 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 29 132 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 26 563 Kč – 30 667 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 34 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 307 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 12 (103 inzerátů, 24. 10. 2026).
65 % podobných inzerátů v oblasti Praha 12 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 12Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 20. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 20. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 68 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
974
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 23. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Štolcova 2133/4, Praha – Modřany
Štolcova 2133/4, Praha – Modřany
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD50/ 100Dobrá
15 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 117139246341
Nejbližší zastávky
Do Koutů
2 min · 100 m- 117interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 917
Nové Komořany
5 min · 300 m- 117interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 917
Komořany
6 min · 390 m- 117interval 15 min
- 139interval 7–15 min
- 246interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 917
Na Šabatce
9 min · 550 m- 139interval 15–30 min
- 246interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 917
Baba I
13 min · 800 m- 341interval 10–30 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
64 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny300 mBilla · Supermarket · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Jídlo a pití330 mAsian Wok · Restaurace · 4 do 500 m · 7 do 1 km
- Školy390 mOdborné učiliště pro žáky s více vadami, s.r.o. · Střední škola · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Školky520 mZákladní škola a mateřská škola WOLFRAM v Praze 12, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 1 km
- Zdravotnictví280 mAmbulance specialisty · Lékař · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Parky60 mPark · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Hřiště80 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 10 do 1 km
- Sport780 mLTC Modřany 2005 · Sportovní centrum · 2 do 1 km
- Služby320 mBankomat · 1 do 500 m · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkKomořanské lesy · 160 mPark blízkoLesopark nebo les, 339 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 15 · PM2.5 12,1 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 02367688
- Web
- remaxace.cz
- Na Bytky
- 61 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 68 m²
- Balkon
- 6 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 7 m²
- Podlaží
- 2 z 3
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Stavba
- Smíšená
- Rok výstavby
- 2013
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX Ace
- Vloženo na portál
- 20. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?