Prodej bytu 3+kk, 78 m²
Přemyslova 568, Kralupy nad Vltavou
6 990 000 Kč
- Plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 89 615 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 6
Požadovaná cena
6 990 000 Kč
≈ 287 241 €89 615 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 990 000 Kč
- Cena za m²
- 89 615 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
6 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
724
První záznam na Bytky
20. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 1,6 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 6 878 936 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 716 667 Kč – 8 220 000 Kč
- Férová cena za m²
- 88 191 Kč/m²
- Tento inzerát 6 990 000 Kč
- Férová cena 6 878 936 Kč
- Obvykle 6 716 667 Kč – 8 220 000 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 1,6 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 5 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 101 dní
- Pro představu: Požaduje o 1,6 % více, než je férová cena
- Pro představu: 13 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 19 933 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 19 500 Kč – 24 762 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 29 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 499 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných pronájmů v oblasti Lobeč (do vzdálenosti 2 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Mělník (54 inzerátů, 25. 10. 2026).
59 % podobných inzerátů v oblasti Mělník požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti MělníkHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 20. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivní20. 10. – 24. 10.
- Staženo24. 10. – 24. 10.
- Aktivníod 24. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
724
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Přemyslova 568, Kralupy nad Vltavou
Přemyslova 568, Kralupy nad Vltavou
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD33/ 100Ucházející
4 odjezdy za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 316620857
Nejbližší zastávky
Kralupy n.Vlt.,u požárního domu
5 min · 280 m- 316interval 1 h–75 min
- 620interval 1 h–75 min
- 857interval 45 min–1 h
Načítání odjezdů…
Kralupy n.Vlt.,Čechova
7 min · 420 m- 316interval 1 h–75 min
- 620interval 1 h–75 min
- 857interval 1 h
Načítání odjezdů…
Kralupy n.Vlt.,gymnázium
8 min · 480 m- 316interval 1 h–75 min
- 620interval 1 h–75 min
- 857interval 45 min–1 h
Načítání odjezdů…
Kralupy n.Vlt.,u jízku
12 min · 760 m- 316interval 1 h–75 min
- 620interval 1 h–75 min
- 857interval 45 min–1 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
62 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny230 mVečerka · 3 do 500 m · 12 do 1 km
- Jídlo a pití280 mU koně · Hospoda · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Školy480 mZákladní škola Kralupy nad Vltavou, Gen. Klapálka 1029, okres Mělník, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Školky260 mMateřská škola MANNAZ s.r.o. · Mateřská škola · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví150 mZubní lékař · Zubař · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Parky610 mPark · 1 do 1 km
- Hřiště470 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 11 do 1 km
- Sport840 mASPV TJ Kralupy · Posilovna · 2 do 1 km
- Služby1,1 kmKralupy nad Vltavou 1 · Pošta
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 06719881
- Web
- remax4you.cz
- Na Bytky
- 106 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 78 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 1 m²
- Podlaží
- 3 z 6
- K nastěhování
- Od 1. listopadu 2026
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Stavba
- Smíšená
- Rok výstavby
- 2007
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX 4 You II
- Vloženo na portál
- 20. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?