Prodej bytu 2+1, 58 m²

Výrazně nad podobnými inzeráty: ověřte, co cena zahrnuje

Férová cena

2 577 778 Kč

Obvyklé rozpětí

2 259 403 Kč – 2 654 237 Kč

Férová cena za m²

44 444 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 82,3 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 5 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 47 dní
• Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,1 %

Hrubý výnos

≈ 2,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

10 875 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 9 943 Kč – 11 941 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 36 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 114 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 20. 10. 2026

Míru, Novosedlice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.