Prodej bytu 3+kk, 92 m² (1 z 27) — Fotky: Sreality · 27 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 3+kk, 92 m²

Hradec Králové – Nový Hradec Králové

14 180 000 Kč

Plocha: 92 m²
Dispozice: 3+kk
Cena za m²: 154 130 Kč/m²
Podlaží: 1

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

14 180 000 Kč

≈ 582 700 €154 130 Kč/m²

Požadovaná cena: 14 180 000 Kč
Cena za m²: 154 130 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

5 dnů

Změny ceny

Zobrazení

503

První záznam na Bytky

20. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 40,5 % více, než je férová cena

Férová cena: 10 090 690 Kč
Obvyklé rozpětí: 8 234 000 Kč – 11 861 947 Kč
Férová cena za m²: 109 681 Kč/m²

Tento inzerát 14 180 000 Kč
Férová cena 10 090 690 Kč
Obvykle 8 234 000 Kč – 11 861 947 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 40,5 % více, než je férová cena
Menší prostor: Inzerováno před 5 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 67 dní
Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,3 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 1,9 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 22 425 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 21 955 Kč – 24 533 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 1,5 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 53 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 768 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů v oblasti Nový Hradec Králové (do vzdálenosti 2,5 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Nový Hradec Králové (25 inzerátů, 24. 10. 2026).

100 % podobných inzerátů v oblasti Nový Hradec Králové požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Nový Hradec Králové

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 20. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 20. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

20. 10. 2026 11:28
- Plochauvedena užitná plocha: 92 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

503

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 23. 10. 2026).

Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.

Poloha

Hradec Králové – Nový Hradec Králové

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

48 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Základní vybavenost v okolí

Potraviny1,2 km
Rabbit · Řeznictví
Jídlo a pití300 m
Hospůdka Sova · Restaurace · 2 do 500 m · 8 do 1 km
Školy170 m
Základní škola a Mateřská škola, Nový Hradec Králové, Pešinova 146 · Základní škola · 1 do 500 m · 1 do 1 km
Školky710 m
Základní škola a Mateřská škola, Nový Hradec Králové, Pešinova 146 · Mateřská škola · 2 do 1 km
Zdravotnictví210 m
Svatojánská lékárna, s.r.o. · Lékárna · 2 do 500 m · 3 do 1 km
Parky220 m
Park · 1 do 500 m · 1 do 1 km
Hřiště210 m
Dětské hřiště · 1 do 500 m · 5 do 1 km
Sport570 m
Sportovní centrum · 1 do 1 km
Služby260 m
Hradec Králové 8 · Pošta · 1 do 500 m · 1 do 1 km