Prodej bytu 1+kk, 39 m² (1 z 12) — Fotky: Sreality · 12 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 1+kk, 39 m²

Koliště, Brno-střed

7 577 376 Kč

Plocha: 39 m²
Dispozice: 1+kk
Cena za m²: 194 292 Kč/m²
Podlaží: 5 z 8

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

7 577 376 Kč

≈ 311 378 €194 292 Kč/m²

Požadovaná cena: 7 577 376 Kč
Cena za m²: 194 292 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

6 dnů

Změny ceny

Zobrazení

470

První záznam na Bytky

20. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 29,8 % více, než je férová cena

Férová cena: 5 839 737 Kč
Obvyklé rozpětí: 5 306 364 Kč – 7 095 509 Kč
Férová cena za m²: 149 737 Kč/m²

Tento inzerát 7 577 376 Kč
Férová cena 5 839 737 Kč
Obvykle 5 306 364 Kč – 7 095 509 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 750 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 29,8 % více, než je férová cena
Menší prostor: Inzerováno před 6 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 47 dní
Pro představu: 21 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,0 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 18 688 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 15 726 Kč – 20 424 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,5 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 34 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 749 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 480 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Brno-střed (118 inzerátů, 25. 10. 2026).

92 % podobných inzerátů v oblasti Brno-střed požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-střed

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 20. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 20. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

20. 10. 2026 16:14
- Plochauvedena užitná plocha: 39 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

470

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 23. 10. 2026).

Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.

Poloha

Koliště, Brno-střed

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

99 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny150 m
Brněnka · Supermarket · 35 do 500 m · 120 do 1 km
Jídlo a pití10 m
Živo u Palečka · Hospoda · 155 do 500 m · 544 do 1 km
Školy300 m
Gymnázium Brno, třída Kapitána Jaroše, příspěvková organizace · Střední škola · 15 do 500 m · 45 do 1 km
Školky420 m
Základní škola a mateřská škola Brno, nám. 28. října 22, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 23 do 1 km
Zdravotnictví140 m
DERMAJEL s.r.o. · Lékař · 36 do 500 m · 137 do 1 km
Parky10 m
Janáčkův park · Park · 8 do 500 m · 24 do 1 km
Hřiště80 m
Dětské hřiště · 3 do 500 m · 9 do 1 km
Sport180 m
Dark Side Movement · Posilovna · 12 do 500 m · 31 do 1 km
Služby90 m
ČSOB · Banka · 23 do 500 m · 70 do 1 km