Prodej bytu 2+1, 53 m²
Medlánecká, Brno – Řečkovice
7 290 000 Kč
- Plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 137 547 Kč/m²
- Podlaží
- 5
Požadovaná cena
7 290 000 Kč
≈ 299 569 €137 547 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 290 000 Kč
- Cena za m²
- 137 547 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
6 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
508
První záznam na Bytky
20. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 7,1 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 6 805 682 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 975 323 Kč – 7 264 118 Kč
- Férová cena za m²
- 128 409 Kč/m²
- Tento inzerát 7 290 000 Kč
- Férová cena 6 805 682 Kč
- Obvykle 5 975 323 Kč – 7 264 118 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 610 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 7,1 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 5 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 48 dní
- Pro představu: 18 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 19 213 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 16 448 Kč – 20 812 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 32 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 018 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 900 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno (541 inzerátů, 24. 10. 2026).
46 % podobných inzerátů v oblasti Brno požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti BrnoHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 20. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 20. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
508
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 23. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Medlánecká, Brno – Řečkovice
Medlánecká, Brno – Řečkovice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
96 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny80 mSteinhauser · Řeznictví · 7 do 500 m · 12 do 1 km
- Jídlo a pití30 mGastro U Moniky · Restaurace · 9 do 500 m · 28 do 1 km
- Školy50 mGymnázium Brno-Řečkovice, příspěvková organizace · Střední škola · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Školky270 mMateřská škola Brno, Škrétova 2, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví50 mBENU Česká republika s.r.o., BENU Lékárna · Lékárna · 13 do 500 m · 22 do 1 km
- Parky50 mPark · 7 do 500 m · 15 do 1 km
- Hřiště100 mDětské hřiště · 11 do 500 m · 27 do 1 km
- Sport80 mOrelské cvičiště · Sportovní centrum · 5 do 500 m · 7 do 1 km
- Služby210 mBankomat · 4 do 500 m · 4 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 03751864
- Na Bytky
- 3 aktivní inzeráty
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?