Prodej bytu 3+kk, 92 m²
Luciana Blagy 3400/5, Praha – Smíchov
21 500 000 Kč
- Plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 233 696 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 4
Požadovaná cena
21 500 000 Kč
≈ 883 501 €233 696 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 21 500 000 Kč
- Cena za m²
- 233 696 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
5 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 302
První záznam na Bytky
21. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 25,4 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 17 144 324 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 13 090 286 Kč – 17 855 146 Kč
- Férová cena za m²
- 186 351 Kč/m²
- Tento inzerát 21 500 000 Kč
- Férová cena 17 144 324 Kč
- Obvykle 13 090 286 Kč – 17 855 146 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 460 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 25,4 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 5 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 126 dní
- Pro představu: 13 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,1 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 36 800 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 32 857 Kč – 46 613 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 1,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 49 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 768 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 970 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 5 (254 inzerátů, 25. 10. 2026).
94 % podobných inzerátů v oblasti Praha 5 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 5Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 21. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 21. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 302
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 24. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Luciana Blagy 3400/5, Praha – Smíchov
Luciana Blagy 3400/5, Praha – Smíchov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD75/ 100Velmi dobrá
73 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 7910
- Autobusy
- 8 linek
- Trolejbusy
- 53
Nejbližší zastávky
Nad Klamovkou
3 min · 170 m- 149interval 15–30 min
- 191interval 6–10 min
- 265občas
Načítání odjezdů…
Klamovka
3 min · 220 m- 7interval 8–10 min
- 9interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
- 123interval 7–15 min
- 149interval 8–15 min
- 167interval 7–10 min
- 191interval 6–10 min
- 265občas
Načítání odjezdů…
Noční: 98, 99
Jinonická
7 min · 400 m- 149interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Pod Lipkami
8 min · 460 m- 149interval 15–30 min
- 191interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Podbělohorská
9 min · 560 m- 149interval 15–30 min
- 191interval 6–10 min
- 265občas
Načítání odjezdů…
Zapova
12 min · 720 m- 176interval 10–20 min
- 53interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
91 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny210 mWilliam & Thomas Artisan Bakery · Pekárna · 5 do 500 m · 22 do 1 km
- Jídlo a pití190 mZahradní restaurace Klamovka · Restaurace · 6 do 500 m · 27 do 1 km
- Školy120 mZákladní škola Praha 5 - Smíchov, Podbělohorská 26/720, příspěvková organizace · Základní škola · 6 do 500 m · 10 do 1 km
- Školky160 mMateřská škola, Praha 5 - Smíchov, Podbělohorská 2185, příspěvková organizace · Mateřská škola · 7 do 500 m · 15 do 1 km
- Zdravotnictví240 mPraktický lékař · Lékař · 12 do 500 m · 27 do 1 km
- Parky80 mKlamovka · Park · 4 do 500 m · 10 do 1 km
- Hřiště90 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 11 do 1 km
- Sport660 mPaintballgame · Sportovní centrum · 6 do 1 km
- Služby460 mPraha 56 · Pošta · 1 do 500 m · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Klamovka · 80 mPark blízkoPark nebo zahrada, 5,4 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 18,9 · PM2.5 12,3 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27577333
- Na Bytky
- 21 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 92 m²
- Balkon
- 12 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 3 m²
- Podlaží
- 4 z 4
- K nastěhování
- Od 1. ledna 2027
- Vybavení
- Zařízený
- Stavba
- Skeletová
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ano
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · NEXT REALITY GROUP
- Vloženo na portál
- 21. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?