Prodej bytu 2+kk, 52 m²
Palackého třída 79/42, Nymburk
5 200 000 Kč
- Plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 100 000 Kč/m²
- Podlaží
- 3
Požadovaná cena
5 200 000 Kč
≈ 213 684 €100 000 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 200 000 Kč
- Cena za m²
- 100 000 Kč
- Provize
- 0 Kč
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
5 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
79
První záznam na Bytky
21. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 10,4 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 5 803 571 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 771 765 Kč – 6 108 700 Kč
- Férová cena za m²
- 111 607 Kč/m²
- Tento inzerát 5 200 000 Kč
- Férová cena 5 803 571 Kč
- Obvykle 4 771 765 Kč – 6 108 700 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 1,6 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 10,4 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 5 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 38 dní
- Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 16 669 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 15 509 Kč – 19 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 999 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných pronájmů v oblasti Nymburk (do vzdálenosti 1,4 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Nymburk (67 inzerátů, 25. 10. 2026).
42 % podobných inzerátů v oblasti Nymburk požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti NymburkHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 21. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 21. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poprvé zaznamenánona Bezrealitky za 5 200 000 Kč
Stejná nemovitost jinde
Zájem
Počítadla zveřejněná na Bezrealitky.
Zobrazení
79
Kontakty
1
Kontaktů na zobrazení
1 z 79
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Palackého třída 79/42, Nymburk
Palackého třída 79/42, Nymburk
Zdroj polohy: registr adres RÚIAN (ČÚZK).
Doprava
Hodnocení MHD66/ 100Velmi dobrá
13 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- R10R22R23R42S2S12S21S31
- Autobusy
- 12 linek
Nejbližší zastávky
Nymburk,katastrální úřad
3 min · 210 m- 541interval 1 h–75 min
- 673interval 1–2 h
- 674interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Nymburk,park Hrdinů
4 min · 270 m- 541interval 75 min–2 h
- 673interval 2 h
- 674interval 2 h
Načítání odjezdů…
Nymburk,nám.
5 min · 290 m- 433interval 30–75 min
- 443interval 1 h–75 min
- 493interval 45–75 min
- 497interval 45–75 min
- 833interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Nymburk,Havlíčkova
6 min · 370 m- 434interval 1 h–75 min
- 436interval 75 min–2 h
- 499interval 1 h–75 min
- 676interval 75 min–2 h
Načítání odjezdů…
Nymburk,nemocnice
8 min · 510 m- 433interval 30–75 min
- 443interval 1 h–75 min
- 493interval 45–75 min
- 497interval 20–75 min
- 833interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Nymburk hl.n.
11 min · 660 m- R10interval 1 h–75 min
- R22interval 2 h
- R23interval 2 h
- R42interval 1 h
- S2interval 30 min–1 h
- S12interval 1 h
- S21interval 1–2 h
- S31interval 75 min–2 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
97 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny150 mPekárna · 8 do 500 m · 12 do 1 km
- Jídlo a pití20 mArt Deco · Kavárna · 21 do 500 m · 34 do 1 km
- Školy290 mStřední zdravotnická škola a Vyšší odborná škola zdravotnická, Nymburk, Soudní 20 · Střední škola · 8 do 500 m · 12 do 1 km
- Školky200 mZákladní škola a Mateřská škola Nymburk, Komenského 589 - příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví180 mŠimková Dent s.r.o. · Zubař · 12 do 500 m · 21 do 1 km
- Parky40 mPark · 15 do 500 m · 21 do 1 km
- Hřiště80 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 9 do 1 km
- Sport530 mSportovní centrum · 6 do 1 km
- Služby100 mUniCredit Bank · Banka · 10 do 500 m · 12 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?