Prodej bytu 1+kk, 42 m²
Vinařického 4553/21, Brno – Židenice
5 690 000 Kč
- Plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 135 476 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 4
Požadovaná cena
5 690 000 Kč
≈ 233 820 €135 476 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 690 000 Kč
- Cena za m²
- 135 476 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
5 dnů
Změny ceny
1
−3,5 %od prvního záznamu
Zobrazení
640
První záznam na Bytky
21. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 5,8 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 5 376 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 147 234 Kč – 6 015 240 Kč
- Férová cena za m²
- 128 000 Kč/m²
- Tento inzerát 5 690 000 Kč
- Férová cena 5 376 000 Kč
- Obvykle 5 147 234 Kč – 6 015 240 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 800 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 5,8 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 5 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 42 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,5 %)
- Pro představu: 22 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 16 800 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 15 750 Kč – 17 617 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 807 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Brno-Židenice (16 inzerátů, 25. 10. 2026).
38 % podobných inzerátů v oblasti Brno-Židenice požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brno-ŽideniceHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −3,5 % od 21. 10. 2026.
- Aktivníod 21. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
640
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Vinařického 4553/21, Brno – Židenice
Vinařického 4553/21, Brno – Židenice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
88 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny330 mOvoce zelenina · Zelinářství · 3 do 500 m · 15 do 1 km
- Jídlo a pití90 mStav se · Kavárna · 8 do 500 m · 19 do 1 km
- Školy320 mMasarykova základní škola, Brno, Kamenačky 3591/4 · Základní škola · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Školky160 mMateřská škola, Brno,Nopova 15 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví150 mAmbulance specialisty · Lékař · 9 do 500 m · 23 do 1 km
- Parky160 mBzzzukot · Park · 5 do 500 m · 26 do 1 km
- Hřiště280 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 17 do 1 km
- Sport550 mKoupaliště Juliánov · Bazén · 3 do 1 km
- Služby600 mFajn point · Pošta · 6 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25221736
- Na Bytky
- 1 699 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 42 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 1 z 4
- K nastěhování
- Od 1. listopadu 2026
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 2024
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Broker Consulting, a.s.
- Vloženo na portál
- 21. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 3,5 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?