Prodej bytu 1+kk, 36 m²
Hnězdenská 767/2c, Praha – Troja
6 790 000 Kč
- Plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 188 611 Kč/m²
- Podlaží
- 9 z 13
Požadovaná cena
6 790 000 Kč
≈ 279 022 €188 611 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 790 000 Kč
- Cena za m²
- 188 611 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
10 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
727
První záznam na Bytky
21. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 16 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 5 852 093 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 708 571 Kč – 6 392 000 Kč
- Férová cena za m²
- 162 558 Kč/m²
- Tento inzerát 6 790 000 Kč
- Férová cena 5 852 093 Kč
- Obvykle 5 708 571 Kč – 6 392 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 700 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 16 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 10 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 33 dní
- Větší prostor: 37 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 17 400 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 14 897 Kč – 20 388 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 33 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 692 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 980 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Praha 8 (105 inzerátů, 25. 10. 2026).
43 % podobných inzerátů v oblasti Praha 8 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 8Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 21. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 21. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poplatkyaktualizovány poplatky, energie nebo kauce
- Plochauvedena užitná plocha: 36 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
727
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 24. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Hnězdenská 767/2c, Praha – Troja
Hnězdenská 767/2c, Praha – Troja
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD69/ 100Velmi dobrá
62 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 7 linek
Nejbližší zastávky
Krakov
3 min · 190 m- 102interval 6–15 min
- 177interval 6–15 min
- 202interval 15–20 min
- 235interval 30 min
- 236interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905
Na Pazderce
4 min · 220 m- 102interval 6–15 min
- 144interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905
Poliklinika Mazurská
6 min · 360 m- 144interval 6–15 min
- 177interval 7–15 min
- 202interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Zhořelecká
8 min · 480 m- 102interval 6–15 min
- 177interval 6–15 min
- 200interval 3–7 min
- 202interval 15–20 min
- 235interval 30 min
- 236interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905
Dunajecká
9 min · 530 m- 102interval 6–15 min
- 144interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905
Odra
9 min · 570 m- 177interval 6–15 min
- 200interval 3–7 min
- 202interval 15–20 min
- 235interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
93 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny90 mBilla · Supermarket · 8 do 500 m · 13 do 1 km
- Jídlo a pití70 mRestaurant Trojský vrch · Restaurace · 11 do 500 m · 24 do 1 km
- Školy210 mSoukromá střední škola IMPULS 2003 s.r.o. · Střední škola · 3 do 500 m · 15 do 1 km
- Školky300 mCírkevní základní škola logopedická Don Bosco a mateřská škola logopedická · Mateřská škola · 4 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví90 mGy-nek, s. r. o. · Lékař · 7 do 500 m · 15 do 1 km
- Parky110 mPark · 5 do 500 m · 7 do 1 km
- Hřiště210 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 19 do 1 km
- Sport250 mArmy gym · Posilovna · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby110 mPraha 81 · Pošta · 8 do 500 m · 8 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Bohnice I. · 10 mPark blízkoPark nebo zahrada, 39 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17,5 · PM2.5 12,3 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 07633874
- Na Bytky
- 10 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 36 m²
- Balkon
- 2 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 3 m²
- Podlaží
- 9 z 13
- Stav
- Velmi dobrý
- Stavba
- Smíšená
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Pavel Pekárek reality
- Vloženo na portál
- 16. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?