Prodej bytu 3+1, 68 m²
Plzeňská 202/201, Praha – Košíře
9 380 000 Kč
- Plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 137 941 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 7
Požadovaná cena
9 380 000 Kč
≈ 385 453 €137 941 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 380 000 Kč
- Cena za m²
- 137 941 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
5 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
700
První záznam na Bytky
21. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 17,8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 11 410 169 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 9 721 875 Kč – 11 796 111 Kč
- Férová cena za m²
- 167 797 Kč/m²
- Tento inzerát 9 380 000 Kč
- Férová cena 11 410 169 Kč
- Obvykle 9 721 875 Kč – 11 796 111 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 17,8 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 5 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 82 dní
- Větší prostor: 36 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 26 714 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 24 878 Kč – 34 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 29 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 307 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 900 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 5 (254 inzerátů, 25. 10. 2026).
17 % podobných inzerátů v oblasti Praha 5 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 5Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 21. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 21. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
700
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 24. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Plzeňská 202/201, Praha – Košíře
Plzeňská 202/201, Praha – Košíře
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD72/ 100Velmi dobrá
79 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 7910
- Vlaky
- T1
- Autobusy
- 123149167191253265
Nejbližší zastávky
Pod Školou
2 min · 140 m- 123interval 7–15 min
- 253občas
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Kavalírka
2 min · 150 m- 7interval 8–10 min
- 9interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
- 123interval 4–7 min
- 167interval 7–10 min
- 253občas
- 265občas
Načítání odjezdů…
Noční: 98, 99, 908
Schodová
6 min · 380 m- 123interval 7–15 min
- 253občas
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Kotlářka
7 min · 420 m- 7interval 5 min
- 9interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
- 167interval 7–10 min
- 265občas
Načítání odjezdů…
Noční: 98, 99
Na Sklonku
7 min · 430 m- 123interval 7–15 min
- 253občas
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Praha-Cibulka
12 min · 720 m- T1občas
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
93 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny10 mPotraviny · Večerka · 10 do 500 m · 17 do 1 km
- Jídlo a pití40 mRestaurace Ladronka · Restaurace · 10 do 500 m · 23 do 1 km
- Školy120 mZákladní škola Praha 5 - Košíře, Nepomucká 1/139, příspěvková organizace · Základní škola · 5 do 500 m · 14 do 1 km
- Školky110 mStudio Lentilka - sourk. školka · Mateřská škola · 1 do 500 m · 13 do 1 km
- Zdravotnictví90 mAmbulance specialisty · Lékař · 8 do 500 m · 16 do 1 km
- Parky70 mPark · 6 do 500 m · 15 do 1 km
- Hřiště240 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Sport380 mSportovní centrum · 6 do 500 m · 9 do 1 km
- Služby190 mBankomat · 1 do 500 m · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk60–65 dBV noci hlučnoSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024. Česká pravidla v noci povolují nejvýše 60 dB, i u staré hlavní silnice.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSkalka · 160 mPark blízkoLesopark nebo les, 19 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17,6 · PM2.5 12,1 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?