Prodej bytu 3+1, 68 m²
J. Božana 3134, Frýdek-Místek – Frýdek
4 190 000 Kč
- Plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 61 618 Kč/m²
- Podlaží
- 6 z 8
Požadovaná cena
4 190 000 Kč
≈ 172 180 €61 618 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 190 000 Kč
- Cena za m²
- 61 618 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
4 dny
Změny ceny
0
Zobrazení
579
První záznam na Bytky
22. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 3,8 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 4 037 500 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 877 619 Kč – 4 191 781 Kč
- Férová cena za m²
- 59 375 Kč/m²
- Tento inzerát 4 190 000 Kč
- Férová cena 4 037 500 Kč
- Obvykle 3 877 619 Kč – 4 191 781 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 920 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 3,8 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 3 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 83 dní
- Větší prostor: 69 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 16 244 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 14 565 Kč – 17 864 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 22 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 307 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,3 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Frýdek (23 inzerátů, 24. 10. 2026).
52 % podobných inzerátů v oblasti Frýdek požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti FrýdekHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 22. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 22. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poplatkyaktualizovány poplatky, energie nebo kauce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
579
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 25. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: J. Božana 3134, Frýdek-Místek – Frýdek
J. Božana 3134, Frýdek-Místek – Frýdek
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
92 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny50 mTesco · Supermarket · 9 do 500 m · 15 do 1 km
- Jídlo a pití180 mEl Paso · Restaurace · 17 do 500 m · 44 do 1 km
- Školy240 mZákladní škola Frýdek-Místek, Jana Čapka 2555 · Základní škola · 5 do 500 m · 14 do 1 km
- Školky90 mMateřská škola Mateřídouška, Frýdek-Místek, J. Božana 3141 · Mateřská škola · 4 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví160 mAmbulance Adámková s.r.o. · Lékař · 10 do 500 m · 30 do 1 km
- Parky360 msady Svobody · Park · 3 do 500 m · 6 do 1 km
- Hřiště30 mDětské hřiště · 26 do 500 m · 44 do 1 km
- Sport280 mTJ Sokol Frýdek-Místek · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 11 do 1 km
- Služby460 mKomerční banka · Banka · 2 do 500 m · 6 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 19142536
- Web
- qbrealty.cz
- Na Bytky
- 13 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 68 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 6 z 8
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · QB realty s. r. o.
- Vloženo na portál
- 22. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?