Prodej bytu 1+1, 33 m²
Polanova, Opava – Předměstí
2 850 000 Kč
- Plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+1
- Cena za m²
- 86 364 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 4
Požadovaná cena
2 850 000 Kč
≈ 117 115 €86 364 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 2 850 000 Kč
- Cena za m²
- 86 364 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
4 dny
Změny ceny
1
+3,6 %od prvního záznamu
Zobrazení
363
První záznam na Bytky
22. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 14,3 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 2 492 368 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 2 487 073 Kč – 2 863 235 Kč
- Férová cena za m²
- 75 526 Kč/m²
- Tento inzerát 2 850 000 Kč
- Férová cena 2 492 368 Kč
- Obvykle 2 487 073 Kč – 2 863 235 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 14,3 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 3 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 83 dní
- Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,1 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 8 769 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 7 370 Kč – 10 421 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 27 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 634 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Opava (nečleněná část města) (20 inzerátů, 24. 10. 2026).
45 % podobných inzerátů v oblasti Opava (nečleněná část města) požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Opava (nečleněná část města)Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem +3,6 % od 22. 10. 2026.
- Aktivníod 22. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena2 750 000 → 2 850 000 Kč+3,6 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
363
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 23. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Polanova, Opava – Předměstí
Polanova, Opava – Předměstí
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
40 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Základní vybavenost v okolí
- Potraviny380 mTesco · Supermarket · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Jídlo a pití880 mStop Cafe · Kavárna · 2 do 1 km
- Školy560 mStřední škola technická, Opava, Kolofíkovo nábřeží 51, příspěvková organizace · Střední škola · 4 do 1 km
- Školky130 mMateřská škola Opava, Šrámkova, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Zdravotnictví460 mLékárna · Lékárna · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Parky1,2 kmSmetanovy sady · Park
- Hřiště1,2 kmDětské hřiště
- Sport1,1 kmLockin Gym (private gym) · Posilovna
- Služby410 mOpava 8 · Pošta · 2 do 500 m · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Váš konzultant reality, s.r.o.
Společnost
- IČO
- 07693893
- Na Bytky
- 103 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 33 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 6 m²
- Podlaží
- 1 z 4
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1990, rekonstrukce 2024
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Váš konzultant reality, s.r.o.
- Vloženo na portál
- 22. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?