Prodej bytu 2+1, 56 m²
kpt. Nálepky 537, Třinec – Lyžbice
2 700 000 Kč
- Plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 48 214 Kč/m²
- Podlaží
- 5
Požadovaná cena
2 700 000 Kč
≈ 110 951 €48 214 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 2 700 000 Kč
- Cena za m²
- 48 214 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
4 dny
Změny ceny
0
Zobrazení
329
První záznam na Bytky
22. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 23,2 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 3 513 725 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 232 281 Kč – 3 629 630 Kč
- Férová cena za m²
- 62 745 Kč/m²
- Tento inzerát 2 700 000 Kč
- Férová cena 3 513 725 Kč
- Obvykle 3 232 281 Kč – 3 629 630 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 800 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 23,2 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 4 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 32 dní
- Pro představu: 26 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 6,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 13 440 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 9 968 Kč – 14 560 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 4,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 17 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 076 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 800 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Třinec (18 inzerátů, 25. 10. 2026).
6 % podobných inzerátů v oblasti Třinec požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti TřinecHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 22. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 22. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 56 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
329
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 25. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: kpt. Nálepky 537, Třinec – Lyžbice
kpt. Nálepky 537, Třinec – Lyžbice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
98 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny190 mHruška · Supermarket · 17 do 500 m · 28 do 1 km
- Jídlo a pití140 mPanorama · Restaurace · 32 do 500 m · 50 do 1 km
- Školy230 mStřední škola, Základní škola a Mateřská škola, Třinec, Jablunkovská 241, příspěvková organizace · Základní škola · 4 do 500 m · 10 do 1 km
- Školky180 mMateřská škola, Třinec, Nerudova 313, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 13 do 1 km
- Zdravotnictví120 mDerma-Gyn medical s.r.o. · Lékař · 11 do 500 m · 24 do 1 km
- Parky180 mTřinecký Lesopark · Park · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Hřiště130 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 35 do 1 km
- Sport230 mFitness club · Posilovna · 4 do 500 m · 10 do 1 km
- Služby110 mFio banka · Banka · 16 do 500 m · 17 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 05327776
- Web
- cpibyty.cz
- Na Bytky
- 9 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?