Prodej bytu 2+1, 42 m²

Férová cena

6 693 750 Kč

Obvyklé rozpětí

6 076 596 Kč – 7 188 000 Kč

Férová cena za m²

159 375 Kč/m²

Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných bytů v oblasti Praha-Libuš (do vzdálenosti 2,2 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 104 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 45 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −10,3 %)
• Větší prostor: 36 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,7 %
• Pro představu: Požaduje o 2,1 % méně, než je férová cena

Hrubý výnos

≈ 3,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

19 800 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 18 558 Kč – 21 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 28 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 807 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných pronájmů v oblasti Praha-Libuš (do vzdálenosti 2 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 23. 10. 2026

Libušská 190/100, Praha – Písnice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

11 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %