Prodej bytu 1+kk, 32 m²
Hornoměcholupská 746/137, Praha – Horní Měcholupy
6 490 000 Kč
- Plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 202 813 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 5
Požadovaná cena
6 490 000 Kč
≈ 266 694 €202 813 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 490 000 Kč
- Cena za m²
- 202 813 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
3 dny
Změny ceny
0
Zobrazení
0
První záznam na Bytky
23. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 6,6 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 6 090 323 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 296 842 Kč – 6 503 226 Kč
- Férová cena za m²
- 190 323 Kč/m²
- Tento inzerát 6 490 000 Kč
- Férová cena 6 090 323 Kč
- Obvykle 5 296 842 Kč – 6 503 226 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,5 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 6,6 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 3 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 41 dní
- Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 16 000 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 14 118 Kč – 17 022 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 34 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 615 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Praha 15 (30 inzerátů, 25. 10. 2026).
82 % podobných inzerátů v oblasti Praha 15 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 15Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 23. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 23. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poplatkyaktualizovány poplatky, energie nebo kauce
- Plochauvedena užitná plocha: 32 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
0
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 23. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Hornoměcholupská 746/137, Praha – Horní Měcholupy
Hornoměcholupská 746/137, Praha – Horní Měcholupy
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD67/ 100Velmi dobrá
41 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 9 linek
Nejbližší zastávky
Boloňská
2 min · 140 m- 125interval 5–10 min
- 154interval 10–25 min
- 175interval 15–25 min
- 183interval 10–25 min
- 204interval 15 min
- 240interval 8–10 min
- 252interval 1 h
- 254interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Hostivařský pivovar
5 min · 280 m- 125interval 5–10 min
- 154interval 10–25 min
- 175interval 15–25 min
- 183interval 10–25 min
- 254interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Na Vartě
5 min · 290 m- 125interval 5–10 min
- 175interval 15–25 min
- 204interval 30 min
- 240interval 15–25 min
- 252interval 2 h
- 254interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Bolevecká
8 min · 470 m- 125interval 5–10 min
- 204interval 30 min
- 240interval 15–25 min
- 252interval 2 h
- 254interval 2 h
- 270interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Holoubkovská
10 min · 600 m- 175interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Řepčická
11 min · 680 m- 125interval 5–10 min
- 154interval 10–25 min
- 175interval 15–25 min
- 183interval 10–25 min
- 254interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
88 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny10 mBilla · Supermarket · 3 do 500 m · 13 do 1 km
- Jídlo a pití120 mPizzeria Milano · Restaurace · 8 do 500 m · 24 do 1 km
- Školy510 mFuturum - Základní škola, Střední škola a Gymnázium, s.r.o. · Střední škola · 7 do 1 km
- Školky390 mMateřská škola, Praha 10, Boloňská 313 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví280 mZubní lékař · Zubař · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Parky280 mZahrada Pivovaru Hostivar · Park · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Hřiště290 mPirátská loď · Dětské hřiště · 7 do 500 m · 28 do 1 km
- Sport260 mSportovní centrum · 4 do 500 m · 10 do 1 km
- Služby20 mČeská spořitelna · Bankomat · 2 do 500 m · 10 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Horní Měcholupy I. · 110 mPark blízkoPark nebo zahrada, 8,7 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 16,7 · PM2.5 11,7 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 02400901
- Web
- housein.cz
- Na Bytky
- 23 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 32 m²
- Balkon
- 7 m²
- Terasa
- 41 m²
- Sklep
- 3 m²
- Podlaží
- 2 z 5
- K nastěhování
- Od 1. února 2027
- Vybavení
- Zařízený
- Stavba
- Skeletová
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · HOUSEin - realitní kancelář
- Vloženo na portál
- 23. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?