Prodej bytu 2+1, 45 m²
Nedvědova 357/1, Olomouc – Povel
3 590 000 Kč
- Plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 79 778 Kč/m²
- Podlaží
- 6 z 8
Požadovaná cena
3 590 000 Kč
≈ 147 524 €79 778 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 590 000 Kč
- Cena za m²
- 79 778 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
3 dny
Změny ceny
0
Zobrazení
0
První záznam na Bytky
23. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 21,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 4 594 186 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 083 333 Kč – 5 391 818 Kč
- Férová cena za m²
- 102 093 Kč/m²
- Tento inzerát 3 590 000 Kč
- Férová cena 4 594 186 Kč
- Obvykle 4 083 333 Kč – 5 391 818 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 750 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 21,9 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 3 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 20 dní
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 1,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 14 083 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 12 794 Kč – 15 429 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 21 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 865 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 580 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Olomouc (87 inzerátů, 25. 10. 2026).
8 % podobných inzerátů v oblasti Olomouc požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti OlomoucHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 23. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 23. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 45 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
0
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 23. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Nedvědova 357/1, Olomouc – Povel
Nedvědova 357/1, Olomouc – Povel
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
89 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny70 mHruška · Večerka · 3 do 500 m · 17 do 1 km
- Jídlo a pití30 mZenit · Hospoda · 8 do 500 m · 43 do 1 km
- Školy210 mFakultní základní škola a Mateřská škola Olomouc, Holečkova 10, příspěvková organizace · Základní škola · 5 do 500 m · 14 do 1 km
- Školky130 mZákladní škola a Mateřská škola Olomouc, Nedvědova 17, příspěvková organizace · Mateřská škola · 7 do 500 m · 16 do 1 km
- Zdravotnictví170 mZUBOSANA s.r.o. · Zubař · 9 do 500 m · 50 do 1 km
- Parky590 mSmetanovy sady · Park · 3 do 1 km
- Hřiště40 mDětské hřiště · 11 do 500 m · 28 do 1 km
- Sport390 mLok Yiu Wing Chun Kung Fu Morava · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby140 mMoneta Bank · Bankomat · 4 do 500 m · 10 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Společnost
- IČO
- 08326819
- Na Bytky
- 99 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 45 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 1 m²
- Podlaží
- 6 z 8
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1980
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · OSTROV REALIT
- Vloženo na portál
- 23. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?