Prodej bytu 3+1, 63 m²
Prof. Krátkého 863, Louny
3 699 900 Kč
- Plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 58 729 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 4
Požadovaná cena
3 699 900 Kč
≈ 152 040 €58 729 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 699 900 Kč
- Cena za m²
- 58 729 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
3 dny
Změny ceny
0
Zobrazení
0
První záznam na Bytky
23. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 6 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 3 491 250 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 385 075 Kč – 3 701 250 Kč
- Férová cena za m²
- 55 417 Kč/m²
- Tento inzerát 3 699 900 Kč
- Férová cena 3 491 250 Kč
- Obvykle 3 385 075 Kč – 3 701 250 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 770 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 6 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 3 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 81 dní
- Větší prostor: 36 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 8,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 14 700 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 14 000 Kč – 15 508 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 21 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Louny (32 inzerátů, 25. 10. 2026).
81 % podobných inzerátů v oblasti Louny požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti LounyHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 23. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 23. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 63 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
0
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 23. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Prof. Krátkého 863, Louny
Prof. Krátkého 863, Louny
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD36/ 100Ucházející
4 odjezdy za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- U11U12
- Autobusy
- 389589711
Nejbližší zastávky
Louny město
4 min · 260 m- U11interval 1 h
- U12interval 1 h
Načítání odjezdů…
Louny,sokolovna
7 min · 430 m- 389interval 1 h–75 min
- 589interval 75 min–2 h
- 711interval 195 min
Načítání odjezdů…
Louny,Luna
11 min · 670 m- 389interval 1 h–75 min
- 589interval 75 min–2 h
- 711interval 195 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
78 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny540 mŘeznictví · 6 do 1 km
- Jídlo a pití470 mDePresso · Restaurace · 1 do 500 m · 18 do 1 km
- Školy220 mZákladní škola a mateřská škola Montessori Slaný s.r.o. · Základní škola · 4 do 500 m · 7 do 1 km
- Školky140 mSoukromá mateřská škola Mateřinka s.r.o. Louny, Holárkovy sady 2386 · Mateřská škola · 4 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví300 mGastroenterologie, interna s.r.o. · Lékař · 3 do 500 m · 20 do 1 km
- Parky80 mHolánkovy sady · Park · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Hřiště200 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 14 do 1 km
- Sport870 mMěstské koupaliště a sauny Louny · Bazén · 3 do 1 km
- Služby500 mLouny 1 · Pošta · 1 do 500 m · 11 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 22797599
- Na Bytky
- 371 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 63 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 1 z 4
- K nastěhování
- Od 1. ledna 2027
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Plyn
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Molík reality
- Vloženo na portál
- 23. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?