Prodej bytu 3+1, 70 m²
Gagarinova, Teplice – Trnovany
3 280 000 Kč
- Plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 46 857 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 4
Požadovaná cena
3 280 000 Kč
≈ 134 785 €46 857 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 280 000 Kč
- Cena za m²
- 46 857 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
3 dny
Změny ceny
1
+43,9 %od prvního záznamu
Zobrazení
0
První záznam na Bytky
23. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 5,1 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 3 122 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 2 999 000 Kč – 3 303 659 Kč
- Férová cena za m²
- 44 600 Kč/m²
- Tento inzerát 3 280 000 Kč
- Férová cena 3 122 000 Kč
- Obvykle 2 999 000 Kč – 3 303 659 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 770 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 5,1 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 3 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 90 dní
- Pro představu: 29 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 5,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 14 000 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 11 864 Kč – 15 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 4,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 20 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 345 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 940 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Teplice-Trnovany (32 inzerátů, 25. 10. 2026).
72 % podobných inzerátů v oblasti Teplice-Trnovany požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Teplice-TrnovanyHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem +43,9 % od 23. 10. 2026.
- Aktivníod 23. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena2 280 000 → 3 280 000 Kč+43,9 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
0
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 23. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Gagarinova, Teplice – Trnovany
Gagarinova, Teplice – Trnovany
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
61 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny450 mShell Select · Večerka · 1 do 500 m · 15 do 1 km
- Jídlo a pití620 mRychlé občerstvení · 13 do 1 km
- Školy600 mSpeciální základní škola a Speciální mateřská škola, Teplice, Trnovanská 1331, příspěvková organizace · Základní škola · 7 do 1 km
- Školky600 mSpeciální základní škola a Speciální mateřská škola, Teplice, Trnovanská 1331, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 1 km
- Zdravotnictví370 mPraktický lékař · Lékař · 2 do 500 m · 14 do 1 km
- Parky670 mPark · 2 do 1 km
- Hřiště80 mGagarinova · Dětské hřiště · 4 do 500 m · 12 do 1 km
- Sport1,3 kmAquacentrum Teplice · Bazén
- Služby600 mBankomat · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24260444
- Na Bytky
- 505 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 70 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 4 m²
- Podlaží
- 1 z 4
- K nastěhování
- Od 1. listopadu 2026
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Swiss Life Select Reality
- Vloženo na portál
- 23. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?