Prodej bytu 4+1, 100 m²
Ledečská 2962, Havlíčkův Brod
8 500 000 Kč
- Plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 4+1
- Cena za m²
- 85 000 Kč/m²
- Podlaží
- 2
Požadovaná cena
8 500 000 Kč
≈ 349 291 €85 000 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 500 000 Kč
- Cena za m²
- 85 000 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
3 dny
Změny ceny
1
−12,4 %od prvního záznamu
Zobrazení
204
První záznam na Bytky
23. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 2,8 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 8 266 078 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 796 116 Kč – 8 723 684 Kč
- Férová cena za m²
- 82 661 Kč/m²
- Tento inzerát 8 500 000 Kč
- Férová cena 8 266 078 Kč
- Obvykle 6 796 116 Kč – 8 723 684 Kč
Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných bytů v oblasti Havlíčkův Brod (do vzdálenosti 1,5 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 2 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 95 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −12,4 %)
- Pro představu: Požaduje o 2,8 % více, než je férová cena
- Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 21 711 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 21 250 Kč – 24 691 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 33 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 922 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Havlíčkův Brod (do vzdálenosti 2,3 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Kraj Vysočina (44 inzerátů, 24. 10. 2026).
82 % podobných inzerátů v oblasti Kraj Vysočina požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Kraj VysočinaHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −12,4 % od 23. 10. 2026.
- Aktivníod 23. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena9 700 000 → 8 500 000 Kč−12,4 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
204
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 25. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Ledečská 2962, Havlíčkův Brod
Ledečská 2962, Havlíčkův Brod
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
91 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny240 mŘeznictví U Prchalů · Řeznictví · 2 do 500 m · 24 do 1 km
- Jídlo a pití250 mU Němce · Hospoda · 8 do 500 m · 45 do 1 km
- Školy460 mStřední zdravotnická škola a Vyšší odborná škola zdravotnická Havlíčkův Brod · Střední škola · 2 do 500 m · 14 do 1 km
- Školky380 mZákladní škola a Mateřská škola při zdravotnických zařízeních Kraje Vysočina · Mateřská škola · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví130 mRegeneratio s.r.o. · Lékař · 20 do 500 m · 43 do 1 km
- Parky260 mHaškovy sady · Park · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Hřiště100 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 14 do 1 km
- Sport90 mTJ Jiskra Havlíčkův Brod · Sportovní centrum · 3 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby530 mČSOB · Bankomat · 15 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 12,4 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?