Prodej bytu 2+1, 57 m²

Férová cena

4 603 846 Kč

Obvyklé rozpětí

4 006 056 Kč – 4 826 613 Kč

Férová cena za m²

80 769 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,6 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 13,3 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 3 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 48 dní
• Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,1 %

Hrubý výnos

≈ 4,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 300 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 139 Kč – 14 053 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 25 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 095 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 910 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní23. 10. – 24. 10.
2. Staženo24. 10. – 25. 10.
3. Aktivníod 25. 10. 2026

Třasoňova, Kroměříž

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.