Prodej bytu 2+kk, 56 m²

Férová cena

7 249 000 Kč

Obvyklé rozpětí

6 623 448 Kč – 7 779 841 Kč

Férová cena za m²

129 446 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 4,8 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 23 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 76 dní
• Pro představu: 11 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,1 %

Hrubý výnos

≈ 3,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

20 800 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 19 793 Kč – 22 517 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 30 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 076 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 23. 10. 2026

Mírová 795/40, Brno – Černovice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.