Prodej bytu 3+1, 79 m² (1 z 12) — Fotky: Sreality · 12 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityFérová cena

Prodej bytu 3+1, 79 m²

Boženy Němcové 2612/12, Brno – Královo Pole

9 390 000 Kč

Plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Cena za m²: 118 861 Kč/m²
Podlaží: 3 z 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

9 390 000 Kč

≈ 385 864 €118 861 Kč/m²

Požadovaná cena: 9 390 000 Kč
Cena za m²: 118 861 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

2 dny

Změny ceny

Zobrazení

První záznam na Bytky

24. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Férová cena

Požaduje o 1,8 % méně, než je férová cena

Férová cena: 9 563 788 Kč
Obvyklé rozpětí: 9 039 328 Kč – 10 517 283 Kč
Férová cena za m²: 121 061 Kč/m²

Tento inzerát 9 390 000 Kč
Férová cena 9 563 788 Kč
Obvykle 9 039 328 Kč – 10 517 283 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 790 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Inzerováno před 1 dnem; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 26 dní
Pro představu: Požaduje o 1,8 % méně, než je férová cena
Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,1 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,3 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 26 121 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 22 571 Kč – 29 625 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,8 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 30 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 518 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Brno-Královo Pole (21 inzerátů, 25. 10. 2026).

29 % podobných inzerátů v oblasti Brno-Královo Pole požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-Královo Pole

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 24. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 24. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

24. 10. 2026 11:44
- Plochauvedena užitná plocha: 79 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 24. 10. 2026).

Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.

Poloha

Boženy Němcové 2612/12, Brno – Královo Pole

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

96 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny200 m
Lidl · Supermarket · 10 do 500 m · 33 do 1 km
Jídlo a pití50 m
Pivnice na Božence · Hospoda · 19 do 500 m · 82 do 1 km
Školy400 m
Základní škola, Brno, Herčíkova 19, příspěvková organizace · Základní škola · 2 do 500 m · 15 do 1 km
Školky210 m
Mateřská škola, Brno, Bulharská 62, příspěvková organizace · Mateřská škola · 5 do 500 m · 7 do 1 km
Zdravotnictví80 m
Zubní lékař · Zubař · 19 do 500 m · 49 do 1 km
Parky160 m
Cihelna · Park · 7 do 500 m · 23 do 1 km
Hřiště170 m
Dětské hřiště · 16 do 500 m · 29 do 1 km
Sport240 m
Městský sportovní areál · Sportovní centrum · 4 do 500 m · 11 do 1 km
Služby640 m
Bankomat · 14 do 1 km