Prodej bytu 2+1, 48 m²
sídliště U Nádraží 800, Jindřichův Hradec II
4 190 000 Kč
- Plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 87 292 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 4
Požadovaná cena
4 190 000 Kč
≈ 172 180 €87 292 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 190 000 Kč
- Cena za m²
- 87 292 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
1 den
Změny ceny
0
Zobrazení
0
První záznam na Bytky
24. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 2,4 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 4 091 707 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 123 310 Kč – 4 268 108 Kč
- Férová cena za m²
- 85 244 Kč/m²
- Tento inzerát 4 190 000 Kč
- Férová cena 4 091 707 Kč
- Obvykle 3 123 310 Kč – 4 268 108 Kč
Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných bytů v oblasti Jindřichův Hradec (do vzdálenosti 2,3 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 1 dnem; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 29 dní
- Pro představu: Požaduje o 2,4 % více, než je férová cena
- Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 12 908 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 10 345 Kč – 14 086 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 27 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 922 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Jindřichův Hradec (41 inzerátů, 24. 10. 2026).
61 % podobných inzerátů v oblasti Jindřichův Hradec požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Jindřichův HradecHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 24. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 24. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 48 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
0
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 24. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: sídliště U Nádraží 800, Jindřichův Hradec II
sídliště U Nádraží 800, Jindřichův Hradec II
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
89 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny120 mLidl · Supermarket · 6 do 500 m · 37 do 1 km
- Jídlo a pití270 mU Dobroty · Restaurace · 3 do 500 m · 42 do 1 km
- Školy400 mStřední odborná škola a Střední odborné učiliště, Jindřichův Hradec, Jáchymova 478 · Střední škola · 3 do 500 m · 11 do 1 km
- Školky300 m4. mateřská škola Jindřichův Hradec II, Röschova 1120 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví150 mAmbulance specialisty · Lékař · 9 do 500 m · 24 do 1 km
- Parky500 mPark · 1 do 500 m · 13 do 1 km
- Hřiště70 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 7 do 1 km
- Sport450 mTJ Slovan, Jindřichův Hradec · Sportovní centrum · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Služby630 mBankomat · 14 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 08742065
- Na Bytky
- 17 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 48 m²
- Balkon
- 2 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 4 z 4
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · TRUST Reality
- Vloženo na portál
- 24. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?