Prodej bytu 2+1, 57 m² (1 z 17) — Fotky: Sreality · 17 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPod průměrem

Prodej bytu 2+1, 57 m²

Jablunkovská 474, Třinec – Lyžbice

3 100 000 Kč

Plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Cena za m²: 54 386 Kč/m²
Podlaží: 1 z 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

3 100 000 Kč

≈ 127 389 €54 386 Kč/m²

Požadovaná cena: 3 100 000 Kč
Cena za m²: 54 386 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

1 den

Změny ceny

Zobrazení

První záznam na Bytky

25. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Pod průměrem

Požaduje o 5,8 % méně, než je férová cena

Férová cena: 3 290 000 Kč
Obvyklé rozpětí: 3 086 143 Kč – 3 690 000 Kč
Férová cena za m²: 57 719 Kč/m²

Tento inzerát 3 100 000 Kč
Férová cena 3 290 000 Kč
Obvykle 3 086 143 Kč – 3 690 000 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,4 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Požaduje o 5,8 % méně, než je férová cena
Menší prostor: Inzerováno dnes; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 37 dní
Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,7 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 5,2 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 13 473 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 11 589 Kč – 15 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 4,1 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 19 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 095 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 910 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Třinec (18 inzerátů, 25. 10. 2026).

11 % podobných inzerátů v oblasti Třinec požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Třinec

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 25. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 25. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

25. 10. 2026 13:31
- Plochauvedena užitná plocha: 57 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 25. 10. 2026).

Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.

Poloha

Jablunkovská 474, Třinec – Lyžbice

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

84 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny360 m
Pekařství Bajusz · Pekárna · 4 do 500 m · 21 do 1 km
Jídlo a pití140 m
U Matesa · Hospoda · 5 do 500 m · 37 do 1 km
Školy80 m
Střední škola, Základní škola a Mateřská škola, Třinec, Jablunkovská 241, příspěvková organizace · Střední škola · 3 do 500 m · 8 do 1 km
Školky80 m
Střední škola, Základní škola a Mateřská škola, Třinec, Jablunkovská 241, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 9 do 1 km
Zdravotnictví370 m
Klinika Třinec s.r.o. · Lékař · 1 do 500 m · 12 do 1 km
Parky480 m
Park · 1 do 500 m · 3 do 1 km
Hřiště60 m
Dětské hřiště · 5 do 500 m · 21 do 1 km
Sport270 m
Sportovní centrum · 2 do 500 m · 7 do 1 km
Služby550 m
Česká spořitelna · Bankomat · 17 do 1 km