Prodej bytu 2+kk, 68 m²
Tlumačovská 2766/26, Praha – Stodůlky
10 990 000 Kč
- Plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 161 618 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 21
Požadovaná cena
10 990 000 Kč
≈ 451 613 €161 618 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 10 990 000 Kč
- Cena za m²
- 161 618 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
1 den
Změny ceny
0
Zobrazení
0
První záznam na Bytky
25. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 33,2 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 8 250 667 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 192 434 Kč – 8 679 444 Kč
- Férová cena za m²
- 121 333 Kč/m²
- Tento inzerát 10 990 000 Kč
- Férová cena 8 250 667 Kč
- Obvykle 7 192 434 Kč – 8 679 444 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 33,2 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 1 dnem; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 52 dní
- Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 23 573 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 22 371 Kč – 26 563 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 39 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 307 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 690 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 13 (91 inzerátů, 25. 10. 2026).
67 % podobných inzerátů v oblasti Praha 13 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 13Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 25. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 25. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 68 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
0
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 25. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Tlumačovská 2766/26, Praha – Stodůlky
Tlumačovská 2766/26, Praha – Stodůlky
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD72/ 100Velmi dobrá
27 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 10 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Autobusy
- 8 linek
Nejbližší zastávky
Bašteckého
1 min · 50 m- 142interval 8–15 min
- 219interval 30 min
Načítání odjezdů…
Píškova
2 min · 150 m- 142interval 8–15 min
- 184interval 8–15 min
- 219interval 30 min
- 225interval 7–15 min
- 266občas
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Červeňanského
3 min · 170 m- 142interval 8–15 min
- 184interval 8–15 min
- 225interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Malá Ohrada
5 min · 290 m- 142interval 8–15 min
- 219interval 30 min
Načítání odjezdů…
Ohradské náměstí
6 min · 340 m- 142interval 8–15 min
- 184interval 8–15 min
- 225interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Lužiny
10 min · 610 m- Binterval 2–4 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
88 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny20 mJabloňka · Večerka · 5 do 500 m · 13 do 1 km
- Jídlo a pití40 mTowers Café · Kavárna · 9 do 500 m · 15 do 1 km
- Školy270 mGymnázium, základní škola a mateřská škola Parentes Praha · Střední škola · 7 do 500 m · 11 do 1 km
- Školky270 mGymnázium, základní škola a mateřská škola Parentes Praha · Mateřská škola · 2 do 500 m · 17 do 1 km
- Zdravotnictví210 mDeclin s.r.o. · Zubař · 7 do 500 m · 18 do 1 km
- Parky370 mDalejský park · Park · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Hřiště160 mDětské hřiště · 18 do 500 m · 50 do 1 km
- Sport270 mFitnessRelax · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 9 do 1 km
- Služby340 mBankomat · 2 do 500 m · 7 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Velká Ohrada · 100 mPark blízkoPark nebo zahrada, 19 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17,1 · PM2.5 11,8 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 28376153
- Web
- stirealty.cz
- Na Bytky
- 7 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?