Prodej bytu 3+kk, 63 m²
Nad Panenskou, Praha – Střešovice
9 244 305 Kč
- Plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 146 735 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 5
Požadovaná cena
9 244 305 Kč
≈ 379 877 €146 735 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 244 305 Kč
- Cena za m²
- 146 735 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
dnes
Změny ceny
0
Zobrazení
0
První záznam na Bytky
26. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 15,1 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 10 891 731 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 9 743 425 Kč – 11 221 875 Kč
- Férová cena za m²
- 172 885 Kč/m²
- Tento inzerát 9 244 305 Kč
- Férová cena 10 891 731 Kč
- Obvykle 9 743 425 Kč – 11 221 875 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 770 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 15,1 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno dnes; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 14 dní
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 29 400 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 24 874 Kč – 33 923 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 450 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 6 (75 inzerátů, 25. 10. 2026).
15 % podobných inzerátů v oblasti Praha 6 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 6Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 26. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 26. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 63 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
0
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 26. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Nad Panenskou, Praha – Střešovice
Nad Panenskou, Praha – Střešovice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD72/ 100Velmi dobrá
53 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 12222325
- Autobusy
- 108143149164180216
Nejbližší zastávky
Malovanka
3 min · 170 m- 22interval 4–5 min
- 23interval 30 min–1 h
- 25interval 8–10 min
- 143interval 5–10 min
- 149interval 15–30 min
- 164interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97
Na Petynce
3 min · 180 m- 149interval 15–30 min
- 180interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 902
Královka
5 min · 300 m- 23interval 30 min–2 h
Načítání odjezdů…
Pod Královkou
5 min · 320 m- 149interval 15–30 min
- 164interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Hládkov
6 min · 380 m- 23interval 30 min–2 h
Načítání odjezdů…
Pohořelec
6 min · 390 m- 22interval 4–5 min
- 23interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
98 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny120 mŽabka · Večerka · 7 do 500 m · 22 do 1 km
- Jídlo a pití130 mFatfuck Smash Burgers · Restaurace · 25 do 500 m · 75 do 1 km
- Školy330 mGymnázium Jana Keplera, Praha 6, Parléřova 2 · Střední škola · 2 do 500 m · 12 do 1 km
- Školky190 mDětské centrum · Mateřská škola · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví50 mVidím Pekne s.r.o. · Lékař · 4 do 500 m · 28 do 1 km
- Parky80 mPark · 8 do 500 m · 23 do 1 km
- Hřiště80 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 14 do 1 km
- Sport220 mSportovní klub Hradčany · Sportovní centrum · 7 do 500 m · 10 do 1 km
- Služby280 mBankomat · 2 do 500 m · 7 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Královka · 170 mPark blízkoPark nebo zahrada, 3,2 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19,5 · PM2.5 12 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
- Užitná plocha
- 63 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 25 m²
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 1 z 5
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Před rekonstrukcí
- Rok výstavby
- 1919
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · MECH Reality
- Vloženo na portál
- 26. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Energetická třída je F, blízko spodní hranice stupnice, takže topení může vyjít dráž.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?