Nájemní smlouva: vzor k vyplnění

1.1Pronajímatel přenechává nájemci k užívání, k zajištění bytových potřeb nájemce a členů jeho domácnosti, byt na adrese ……………, číslo bytu ……………, podlaží ……………, dispozice ……………, podlahová plocha …………….

1.2Spolu s bytem se pronajímá: ……………. Vybavení bytu a stavy měřidel zapíší strany do předávacího protokolu.

1.3Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem bytu, nebo je jinak oprávněn byt pronajmout.

2.1Spolu s nájemcem bude v bytě bydlet: …………….

2.2Nájemce oznámí pronajímateli bez zbytečného odkladu, že se zvýšil nebo snížil počet osob žijících v bytě. Neoznámí-li zvýšení ani do 2 měsíců od změny, má se za to, že závažně porušil svou povinnost.

3.1Nájem se sjednává na dobu neurčitou, ode dne …………….

3.2Pronajímatel předá nájemci byt způsobilý k nastěhování a obývání dne ……………; byt je předán, jakmile nájemce obdrží klíče a nic mu nebrání v přístupu do bytu. O předání strany sepíší předávací protokol.

4.1Nájemné činí …………… měsíčně.

4.2Nájemce platí nájemné spolu se zálohami na služby měsíčně předem, nejpozději do 5. dne příslušného měsíce, na účet pronajímatele č. …………….

4.3Kromě nájemného, záloh na služby a jistoty pronajímatel po nájemci nepožaduje žádná jiná plnění.

5.1Pronajímatel zajišťuje tyto služby spojené s užíváním bytu: dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, osvětlení společných prostor v domě a úklid společných prostor v domě.

5.2Spolu s nájemným platí nájemce měsíční zálohy na služby ve výši …………….

5.3Pronajímatel zálohy vyúčtuje za každé zúčtovací období a vyúčtování doručí nájemci nejpozději do 4 měsíců od jeho skončení; přeplatek i nedoplatek jsou splatné do 4 měsíců od doručení vyúčtování.

6.1Každoroční zvyšování nájemného si strany nesjednávají. Nájemné lze zvýšit dohodou stran nebo postupem podle § 2249 občanského zákoníku.

7.1Nájemce složí pronajímateli nejpozději v den předání bytu peněžitou jistotu ve výši …………… na zajištění placení nájemného a splnění dalších povinností z nájmu.

7.2Při skončení nájmu pronajímatel jistotu vrátí nájemci; započíst si přitom smí jen to, co mu nájemce z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího složení alespoň ve výši zákonné sazby.

8.1Nájemce užívá byt řádně v souladu s touto smlouvou a dodržuje pravidla obvyklá pro chování v domě a rozumné pokyny pronajímatele k zachování náležitého pořádku v domě.

8.2Nájemce smí v bytě chovat zvíře, nepůsobí-li chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Vyvolá-li chov zvýšené náklady na údržbu společných částí domu, nájemce je pronajímateli nahradí.

8.3Pokud v bytě sám trvale bydlí, smí nájemce dát část bytu do podnájmu i bez souhlasu pronajímatele. Pokud v bytě sám trvale nebydlí, smí dát byt nebo jeho část do podnájmu jen s písemným souhlasem pronajímatele; nevyjádří-li se pronajímatel k písemné žádosti do 1 měsíce, považuje se souhlas za daný.

8.4Úpravu, přestavbu nebo jinou změnu bytu smí nájemce provést jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.

9.1Pronajímatel udržuje byt a dům ve stavu způsobilém k užívání. Nájemce provádí a hradí jen běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu podle nařízení vlády č. 308/2015 Sb.: opravy uvedené v jeho § 4 a jiné opravy, jejichž náklad nepřesáhne 1 500 Kč za jednu opravu, za kalendářní rok nejvýše do 150 Kč/m² podlahové plochy bytu.

9.2Poškození nebo vadu, kterou je třeba odstranit bez prodlení, oznámí nájemce pronajímateli ihned, jinou vadu, kterou má odstranit pronajímatel, bez zbytečného odkladu. Pronajímatel ji odstraní v přiměřené době.

10.1Oznámí-li to pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu nájemce v nezbytném rozsahu prohlídku bytu a přístup do bytu za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby. Bez předchozího oznámení jen tehdy, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení.

10.2V době 3 měsíců před skončením nájmu, je-li den skončení znám, umožní nájemce zájemcům o nájem prohlídku bytu v nezbytném rozsahu za přítomnosti nájemce a pronajímatele; pronajímatel návštěvu oznámí v přiměřené době předem.

11.1Nájemce může nájem vypovědět i bez udání důvodu s výpovědní dobou 3 měsíců. Pronajímatel může nájem vypovědět jen z důvodů uvedených v § 2288 občanského zákoníku, s výpovědní dobou 3 měsíců; důvod uvede ve výpovědi a poučí nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání její oprávněnosti soudem.

11.2Výpověď musí být písemná a musí dojít druhé straně. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi.

11.3Nájemce odevzdá byt pronajímateli v den skončení nájmu ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které má odstranit pronajímatel. O odevzdání strany sepíší předávací protokol.

12.1Písemnosti podle této smlouvy, zejména výpověď, si strany doručují na adresy uvedené v záhlaví smlouvy. Změnu adresy si strany oznámí bez zbytečného odkladu.

12.2Ostatní sdělení si strany mohou posílat e-mailem na adresy uvedené v záhlaví smlouvy.

13.1Práva a povinnosti stran, které tato smlouva neupravuje, se řídí občanským zákoníkem, zejména jeho ustanoveními o nájmu bytu (§ 2235 až 2301).

13.2Smlouvu lze měnit a doplňovat jen písemně.

13.3Smlouva je sepsána v českém jazyce. Překlad, je-li připojen, slouží jen pro porozumění; rozhoduje české znění.

13.4Smlouva je vyhotovena tak, že každá strana obdrží jeden stejnopis.