Prodej bytu 1+kk, 46 m² (1 z 20) — Fotky: Sreality · 20 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPod průměrem

Prodej bytu 1+kk, 46 m²

U Branišovského lesa 2930/3, České Budějovice 2

4 599 000 Kč

Plocha: 46 m²
Dispozice: 1+kk
Cena za m²: 99 978 Kč/m²
Podlaží: 5 z 7

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

4 599 000 Kč

≈ 188 987 €99 978 Kč/m²

Požadovaná cena: 4 599 000 Kč
Cena za m²: 99 978 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

47 dnů

Změny ceny

Zobrazení

5 073

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Pod průměrem

Požaduje o 6,7 % méně, než je férová cena

Férová cena: 4 928 571 Kč
Obvyklé rozpětí: 4 540 857 Kč – 6 008 339 Kč
Férová cena za m²: 107 143 Kč/m²

Tento inzerát 4 599 000 Kč
Férová cena 4 928 571 Kč
Obvykle 4 540 857 Kč – 6 008 339 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 1 000 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Požaduje o 6,7 % méně, než je férová cena
Větší prostor: 47 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 26 dní
Pro představu: 11 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,1 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 4,4 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 16 727 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 14 056 Kč – 17 480 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,7 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 23 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 884 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti České Budějovice 2 (15 inzerátů, 25. 10. 2026).

40 % podobných inzerátů v oblasti České Budějovice 2 požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti České Budějovice 2

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

5 verzí

20. 10. 2026 20:32
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

5 073

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

U Branišovského lesa 2930/3, České Budějovice 2

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

69 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Dobrá vybavenost

Potraviny460 m
Billa · Supermarket · 1 do 500 m · 13 do 1 km
Jídlo a pití360 m
U Hada · Hospoda · 1 do 500 m · 8 do 1 km
Školy910 m
Základní škola a Mateřská škola, Emy Destinové 46, České Budějovice · Základní škola · 6 do 1 km
Školky680 m
Mateřská škola, Větrná 24, České Budějovice · Mateřská škola · 3 do 1 km
Zdravotnictví560 m
Zubní lékař · Zubař · 10 do 1 km
Parky460 m
Park · 1 do 500 m · 7 do 1 km
Hřiště80 m
Dětské hřiště · 7 do 500 m · 20 do 1 km
Sport150 m
střelnice · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 4 do 1 km
Služby660 m
ČSOB · Bankomat · 12 do 1 km