Prodej bytu 4+1, 79 m²

Férová cena

3 407 822 Kč

Obvyklé rozpětí

3 261 571 Kč – 4 007 246 Kč

Férová cena za m²

43 137 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 17,1 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 81 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 36 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,8 %)
• Pro představu: 28 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,4 %

Hrubý výnos

≈ 3,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 986 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 434 Kč – 14 946 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 518 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Sokolov (do vzdálenosti 2,4 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Lidické nábřeží 191, Sokolov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.