Prodej bytu 2+1, 54 m²

Férová cena

1 666 552 Kč

Obvyklé rozpětí

1 609 615 Kč – 1 749 109 Kč

Férová cena za m²

30 862 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 660 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 5 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7,4 %)
• Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,3 %
• Pro představu: 55 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 60 dní

Hrubý výnos

≈ 5,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

8 196 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 6 983 Kč – 10 189 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 18 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 038 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných pronájmů v oblasti Habartov (do vzdálenosti 470 m). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Švermova, Habartov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.