Prodej bytu 2+1, 65 m²

Férová cena

4 333 333 Kč

Obvyklé rozpětí

3 666 696 Kč – 6 184 028 Kč

Férová cena za m²

66 667 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 22,3 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 31 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 199 dní
• Pro představu: 31 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,7 %

Hrubý výnos

≈ 3,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 929 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 642 Kč – 17 179 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 32 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 249 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 870 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Hlavní třída, Mariánské Lázně

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.