Prodej bytu 3+1, 75 m²

Férová cena

3 748 828 Kč

Obvyklé rozpětí

3 235 274 Kč – 3 977 273 Kč

Férová cena za m²

49 984 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 990 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 14,9 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 195 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 30 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3 %)
• Pro představu: 19 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %

Hrubý výnos

≈ 5,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 189 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 966 Kč – 15 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 19 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 441 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 940 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Jednoty 1093, Sokolov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.