Prodej bytu 3+1, 74 m²

Férová cena

4 810 000 Kč

Obvyklé rozpětí

3 848 000 Kč – 5 180 000 Kč

Férová cena za m²

65 000 Kč/m²

Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných bytů v oblasti Lovosice (do vzdálenosti 1,9 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 15 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 74 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 61 dní
• Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,5 %

Hrubý výnos

≈ 5,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

17 231 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 15 857 Kč – 18 500 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 20 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 422 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Terezínská 882/48, Lovosice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.