Prodej bytu 3+1, 79 m²

Férová cena

1 742 646 Kč

Obvyklé rozpětí

1 592 540 Kč – 2 042 439 Kč

Férová cena za m²

22 059 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 180 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 13,9 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 22 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 58 dní
• Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,4 %

Hrubý výnos

≈ 12,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 441 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 154 Kč – 17 426 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 9,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 8 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 518 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Maršov u Krupky (do vzdálenosti 1,8 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Karla Čapka 249, Krupka – Maršov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.