Prodej bytu 2+kk, 39 m²

Férová cena

1 709 118 Kč

Obvyklé rozpětí

1 569 512 Kč – 1 900 537 Kč

Férová cena za m²

43 824 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 850 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 17 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,8 %)
• Větší prostor: 53 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,3 %
• Pro představu: 48 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 42 dní

Hrubý výnos

≈ 6,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

9 977 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 9 070 Kč – 12 044 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 17 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 749 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 790 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Jiřího Wolkera, Most

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.