Prodej bytu 2+1, 54 m²

Férová cena

2 661 429 Kč

Obvyklé rozpětí

2 241 509 Kč – 2 959 615 Kč

Férová cena za m²

49 286 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 830 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 5,2 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 25 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 53 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −5,1 %)
• Větší prostor: 37 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,5 %

Hrubý výnos

≈ 5,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 194 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 929 Kč – 13 235 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 19 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 038 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 980 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Cihlářská 4034, Chomutov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.