Prodej bytu 1+kk, 35 m²

Férová cena

1 908 333 Kč

Obvyklé rozpětí

1 704 231 Kč – 1 908 333 Kč

Férová cena za m²

54 524 Kč/m²

Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných bytů v oblasti Teplice (do vzdálenosti 2 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 30,5 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 29 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 81 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7,8 %)
• Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,8 %

Hrubý výnos

≈ 4,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

8 346 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 7 466 Kč – 11 375 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 25 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 673 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Opavská 2624, Teplice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.