Prodej bytu 3+1, 72 m²

Férová cena

3 402 327 Kč

Obvyklé rozpětí

2 900 746 Kč – 4 428 000 Kč

Férová cena za m²

47 255 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 950 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 21,9 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,9 %
• Pro představu: 32 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 53 dní

Hrubý výnos

≈ 4,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 857 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 400 Kč – 16 200 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 23 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 383 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1 000 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Čelakovského, Chomutov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.