Prodej bytu 2+1, 56 m²

Férová cena

2 392 000 Kč

Obvyklé rozpětí

2 249 032 Kč – 2 477 770 Kč

Férová cena za m²

42 714 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 16,6 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 107 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 32 dní
• Větší prostor: 42 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,1 %

Hrubý výnos

≈ 4,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

10 446 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 9 714 Kč – 12 163 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 22 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 076 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 980 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Podkrušnohorská 953, Litvínov – Horní Litvínov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.