Prodej bytu 1+kk, 37 m²

Férová cena

4 102 174 Kč

Obvyklé rozpětí

3 653 750 Kč – 4 200 588 Kč

Férová cena za m²

110 870 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů v oblasti Liberec (nečleněné město) (do vzdálenosti 2,8 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 9,3 % více, než je férová cena
• Pro představu: 50 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 48 dní
• Pro představu: 21 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %

Hrubý výnos

≈ 3,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 488 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 732 Kč – 16 766 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 30 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 711 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů v oblasti Liberec (nečleněné město) (do vzdálenosti 2,6 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Švermova, Liberec (nečleněné město)

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.