Prodej bytu 3+1, 62 m²

Férová cena

4 149 231 Kč

Obvyklé rozpětí

3 862 295 Kč – 4 766 602 Kč

Férová cena za m²

66 923 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 1,3 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,5 %)
• Větší prostor: 41 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %
• Pro představu: Požaduje o 1 % více, než je férová cena
• Pro představu: 42 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 62 dní

Hrubý výnos

≈ 4,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 467 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 186 Kč – 15 718 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 191 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Na Výšině, Jablonec nad Nisou

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.