Prodej bytu 2+1, 52 m²

Férová cena

2 565 977 Kč

Obvyklé rozpětí

1 979 000 Kč – 2 746 697 Kč

Férová cena za m²

49 346 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 430 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 14,3 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 58 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 47 dní
• Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %

Hrubý výnos

≈ 5,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

10 593 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 400 Kč – 11 283 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 17 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 999 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 970 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Sokolovská cesta 337/2, Teplice – Řetenice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.