Prodej bytu 2+1, 68 m²

Férová cena

2 428 570 Kč

Obvyklé rozpětí

1 837 746 Kč – 2 896 296 Kč

Férová cena za m²

35 714 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 410 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 13,9 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 96 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 45 dní
• Pro představu: 32 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,7 %

Hrubý výnos

≈ 7,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 357 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 143 Kč – 14 783 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 5,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 13 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 307 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 410 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

tř. Budovatelů 2392/88, Most

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.