Prodej bytu 3+1, 78 m²

Férová cena

2 690 000 Kč

Obvyklé rozpětí

2 340 000 Kč – 2 901 600 Kč

Férová cena za m²

34 487 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 390 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 7,1 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 153 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 82 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7,1 %)
• Větší prostor: 44 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 10,6 %

Hrubý výnos

≈ 6,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 553 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 480 Kč – 15 600 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 15 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 499 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 950 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Kamenná 5118, Chomutov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.