Prodej bytu 3+1, 65 m²

Férová cena

2 701 299 Kč

Obvyklé rozpětí

2 599 133 Kč – 3 575 000 Kč

Férová cena za m²

41 558 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 460 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 7,8 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 186 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 104 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −13,8 %)
• Větší prostor: 60 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 8 %

Hrubý výnos

≈ 6,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 241 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 133 Kč – 16 900 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 16 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 249 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 860 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Duchcovská 2182/39, Teplice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.