Prodej bytu 2+1, 54 m²

Férová cena

2 255 537 Kč

Obvyklé rozpětí

1 927 607 Kč – 2 546 151 Kč

Férová cena za m²

41 769 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 410 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 188 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 43 dní
• Větší prostor: Požaduje o 4,2 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,6 %)
• Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %

Hrubý výnos

≈ 5,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

10 698 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 9 170 Kč – 11 215 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 18 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 038 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 390 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

M. G. Dobnera 2559/1, Most

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.